绵阳经开税务三项措施提升房地产管理服务

四川新闻网绵阳5月25日讯（郭清宝）绵阳经开区税务局积极探索房地产业税收全税种管理新方法，从管理模式、数据治理、纳税服务三方面下手，着力提升房地产行业税源管理与服务能力。

管理模式以“规范化”促进“精细化”。成立房地产管理团队，准确把握房地产业特征，以绵阳市税务局《房地产税收全税种管理概引（试行）》为依据，进一步整理形成《房地产开发企业涉及税种明细表》。设立《基础信息管理台账》，明确项目名称、地址、建筑面积等48项指标，直观反映房地产开发企业从筹备到清算的实际生产经营情况，逐步实现“全税种、全流程、全链条、全项目”的精细化管理模式。

数据治理由“粗放型”转为“自动型”。运用大数据技术，以风险管理为导向，自动采集房地产企业的生产经营及纳税情况，通过对比分析，形成“金三+外部”的数据治理格局。在数据采集上，创新使用“网络爬虫技术”，自动定期从互联网获取当地发改委、自规局、住建委网站的成交结果、施工许可、共竣工备案等主动公示信息，为准确评估房地产业各税种纳税情况提供数据支撑；在风险识别上，搭建数据分析模型，用外部数据和金三数据验证纳税人报送信息的准确性，在动态反映房地产业经营情况的基础上，建立预警机制，防控企业混报、瞒报收入，多列虚列成本等问题。

纳税服务由“保姆式”变为“引导式”。转变以往“保姆”式服务观念和单方面灌输税收知识的沟通方式，强化对自主性办税的宣传，坚持“纳税人自行申报、前台审核确认、后续风险管理”工作思路，引导纳税人主动前来税务机关办理有关业务。对房地产开发企业、建筑施工开展全税种全流程培训辅导，在帮助企业财会人员学习理解房地产开发过程中涉及的13个税种相关的税收优惠政策后，通过互动提问方式检验纳税人学习成果，税企双方共同努力确保尽享政策红利。